サンケン住宅の家づくりのスケジュール
家づくりのスケジュール
ご家族でご相談
- 話し合ってイメージを固める。
- どのように生活したいか、どんな家を建てたいか。
- いつ頃の入居（少なくとも一年前にはスタートして下さい。）
- イメージのわからない場合もあると思います。そんな時は無理に決めずにご相談ください。
- ご両親に伝えておいた方がいい場合もあります。
（固定観念や昔ながらのことなどが壁になることもあります。）
予算の把握
- 住宅ローンの総額、月々の返済可能額購入予算を把握する。
- 予算のシミュレーション
- 決めている金融機関があればそちらに相談するのがよいでしょう。（そうでない場合は、ご相談ください。）
業者の選定
- 口コミやホームページで候補を選出する。
- 候補を増やすと何を信じていいか、かえって分からなくなってしまう方が多いようです。迷子になってしまう。
- 会社を訪問して人となりを確かめる。
- 会社選びに時間をかけすぎず、絞った会社で打合せに時間を多く取ることが大切です。
- お客様を理解しようとすることが出来ているか、適切なアドバイスを親切にしてくれる所か
状況の把握
- 敷地の測量や給水・排水・電気の引き込みの位置などの調査
- 道路の状況や周辺環境などの情報収集をします。
家づくりが始まります！
建築図面作成
- ヒアリングをもとに希望に合った間取り・仕様やイメージをまとめていきます。（日当りのシミュレーションや３Dパース、UA値計算もします。）
- 家づくりはここが肝と言ってもいいでしょう。しっかり時間をかけて打合せを何度も繰り返します。要望や気が付いたこと、どんなことでも言ってみてください。
叶えたい暮らしが見えてきます。
プランなどのご提案
- 希望のプラン・仕様に基づいて工事項目ごとに詳細な見積書を作成します。
- 希望と予算を納得の行くところまで擦り合わせていきます。
ご契約
- 擦り合わせを重ねていき、合意できたところでご契約を結びます。（建築工事請負書契約）
確認済証の交付
- 建築の仕様が建築基準法を順守しているかを確認するため、指定確認検査機関に提出します。
- 図面の確認をお願いします。
- 土地を守る氏神様に土地を利用させてもらう許可を得て、住む人の繁栄と工事の安全を祈願します。
- 敷地に家の配置を示します
品質証明書発行 20年保証
- 地盤の状態を調査します。調査に基づき地盤の沈下で家が傾いてしまう恐れがあると判断されると地盤の改良が必要になります。（土地の価値を下げないエコジオ・HｙSPEED工法）
- 建物を支える基礎。鉄筋を配置して強度の高いコンクリートで建物が安定します。
☆配筋検査 第三者機関 住宅瑕疵担保責任保険
- 建物の骨組みをして家の最上部の棟が上がります。
- 住む人の繁栄と工事の安全を祈り、建物の四隅にお神酒を撒いていきます。
ホウ酸塩防蟻処理 10年保証
- 構造接合金物の取付け、屋根工事が完了すると検査を行います。（第三者機関による中間検査）
- 中間検査に合格すると外壁工事に進みます。
気密測定
- 木工事、給排水配管工事、電気配線工事、内装工事、建具工事、設備設置が行われ家として目に見える形になります。
検査済証の交付（大切に保管しておいて下さい）
- 家の完成です。完了検査が行われ検査済証が交付されます。
- お客様に仕上がりを確認していただきます。
- 各機器の取扱説明を受けることもできます。
- 入居日が決まったら、住宅瑕疵担保責任保険証券発行の申請をします。（工務店）
- お待たせしました、新しい生活の始まりです。鍵と各種保証書、取扱説明書をお渡しします。
- 地元地域で営業している専門の事業者ばかりなので迅速な対応ができます。
○火災保険・損害保険（工事期間中）
万一、工事期間中に近隣の方などにご迷惑をお掛けしてしまった場合、または盗難や損壊の被害にあった場合は、損害保険にて誠意をもって対応させていただきます。
○地盤保証 20年間
地盤調査を実施し地盤解析報告書、地盤解析判定書に基づいて品質を証明された物に品質の証明書が発行されます。
○ホウ酸塩防蟻処理 10年間
ホウ酸は非揮発性で空気を汚さず、人を含めた哺乳類にとって安全で半永久的に防蟻効果が持続します。
○住宅瑕疵担保責任保険 10年保証 延長保証任意
構造耐力上において主要な部分（家を支えている基礎や壁、柱、床版、梁など）、雨水の侵入（雨漏り）を防止する部分（雨水の侵入を防ぐ屋根や外壁、開口部など）は、万が一、施工会社がなくなっても10年間は保証されます。
○住宅設備機器保証サービス 10年間 任意
住宅設備機器の故障を最長10年間、無料で何度でも出張修理や部品交換が受けられます。
