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Q&A資金計画 家づくりQ&A

Q&Aその6 家を建てる時の資金計画ってどうやって立てるの?

投稿日:

碧南市サンケン住宅の注文住宅を建てる時の資金計画

 

 

 

 

 

今日のご相談は。。。

Q.資金計画の立て方が知りたいのですが、どんなことが大切ですか?

 

A.はい!無理のない資金計画の立て方ですね!

金融機関から融資を受ける基準として、

年収に対して年間の返済額が何%までとしています。

 

例えば、年収400万円未満の方は、30%以下

400万円以上では35%以下というように、

基準を設けています。

年収ですので、賞与も含まれています。

 

では、実際に年収の30%を返済に充ててしまうと

毎月の生活費やお子様の教育費など、

あれこれと考慮していくと

“キビシィ~~”生活になってしまうことも。

家族で楽しめる時間など、生活にゆとりが

持てることが大切です。

家を持つことになると、固定資産税や

いずれやってくるメンテナンスの費用

電化製品の交換のことも含めて

考えなきゃいけないしね!

 

固定金利や変動金利の選択に

よっても変わってくるから

資金計画は

他人に勧められるままじゃなく、

自分にあった住宅ローンを

自分で決めることが大切です。

 

無理のない返済計画を立てて

家づくりに求められるものは、

必要なものから!

そして満足できるお家を建てましょう。

 

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執筆者:

Q&A会社選び 家づくりQ&A

家づくりQ&Aその5 工務店ってどんなところ?

投稿日:2019年12月23日 更新日:

碧南市サンケン住宅が会社選びについて質問に答えます

 

 

 

 

 

今日のご相談は。。。

Q. 工務店ってどんなところですか?

 

A.はい!家を建てる時、どこに頼もうか?考えますよね。

大手ハウスメーカー・ビルダー・工務店があります。

大手ハウスメーカーは、住宅展示場などに

モデルハウスを持っていて、戦隊もの○○○ショーなど

イベントも多くCMなどでもご存じですよね。

次はビルダー、やはり営業を中心としていてデザイン性が

良かったり、年間の着工棟数も多く地域ではよく知られて

いたりもします。

そして工務店、この工務店の特徴はなんといっても自社で

施工が出来るということ。ハウスメーカーやビルダーの工事

も実はこの工務店が造ってたりします。

最近では、この工務店も営業が中心ですべて工事は

下請け(大工)さんがやっていたりするところも多いかな。。。

結局、家はみんな下請けが造っていたりするんだね。

 

でもね、

この工務店の中でも完全自社施工しているのが大工工務店

大工って、なんといってもものづくりが好きだから興味を持つと

熱心だしこだわりを持つっていうのもその延長。

よく、デザインがイマイチとか言われがちだけど、写真ひとつ見て

どんな造りがしてあるのか、実はよく考えていたりする。

大工だって、3Dのシュミレーションや資金計画、設計もして

CAD図面も書くんだよ。

細かい納まりまでわかるのでピッタリ出来ちゃう。

材料も何が何本、何枚と積算もピッタリ!無駄がなかったりするんです。

施工も自分でやるから、このスキマが気になるーって、こだわりが出てくる。

そして大切なのが完成後のアフター

自分で造っているから愛情もあるので飛んでいく

 

最近、よく電話をもらうのは

築まだ数年だけど

建ててもらった会社が来てくれない!

見積りをくれない!見積りが高すぎる!

。。。相談に乗ってほしいんです。

 

こんな電話が、ほんと!多いです。不思議~

 

 

 

 

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Q&A建材・仕様 家づくりQ&A

家づくりQ&Aその4 屋根材の違いを教えてください。

投稿日:

碧南市サンケン住宅が家づくりの屋根材について質問に答えます

 

 

 

 

 

今日のご相談は。。。

Q. 屋根材は瓦屋根とトタン屋根がありますが違いを教えてください。

 

A. はい!それでは瓦屋根とトタン屋根のいい所と

そうでない所を比べて見ましょう。

 

まずは、瓦屋根のいい所とそうでない所

なんと言っても、耐久性がはるかにいいです。

初期費用は少し高いですが、メンテナンスのこと

を考えるとそうでもないです。

断熱性もいいですよ!

それと屋根の間の通気性がいいので蒸れにくいです。

瓦屋根は重いから地震に弱いと言われてるけど、

そんなことないです。

耐震等級3を取得なら、構造計算しているから

大丈夫だよ。

 

 

次は、トタン屋根のいい所とそうでない所

瓦屋根に比べるとシンプルなデザインができる。

屋根には、勾配と言って雨の流れる必要な角度

があって、瓦に比べると緩い勾配でいいので

デザインがシンプルにつくれるね。

ただね!断熱性とか屋根の通気性、メンテナンスは

瓦に比べると劣ってしまうね

建築の初期費用は抑えられるけど!

 

 

永く住む家だからそこのところを

よく検討して選んでほしいですね。

 

 

 

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執筆者:

Q&A設計・プランニング 家づくりQ&A

家づくりQ&Aその3 間取りの変更はできますか?

投稿日:

碧南市サンケン住宅が注文住宅を建てるときの疑問にお答えします

 

 

 

 

 

今日のご相談は。。。

Q.プランニングしたあと、間取りの変更はできますか?

また出来るのでしたら、いつまで可能ですか?

 

A. はい、変更できます。

ずっと暮らしていくお家ですので、間取りは大切です。

家づくりは、間取りづくりといってもいいと思います。

じっくり考えて決めてほしいのです。

土地の条件にもよりますし、日当たり、風通しや動線のこと、

吹き抜けってどう?とか、収納は十分か?とか

また、家相も気になるという方にも方位計、吉凶図なども

用いて対応しています。

 

時々ね!いろいろ考えたけど、やっぱり最初の方がいいって

こともあるので、そんな時も遠慮なく言ってもらってます。

 

あと、間取りは構造にも影響してくるので、理想だけじゃなく

その点にも、注意しながら決めていきます。

 

●変更はいつまで可能ですか?

建築確認を申し込むまでです。

建築確認申請後でも出来ない訳ではないですが

「軽微な変更」と「計画変更」の2種類があり

時間も費用も余計にかかってしまう場合もあるので

余りおススメ出来ません。

あとで変更が無いようにしておきましょう。

気になることが出て来た際は、

できるだけ早く相談するといいですね。

 

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Q&A資金計画 家づくりQ&A

家づくりQ&Aその2 住宅ローンの金利について

投稿日:

碧南市サンケン住宅が注文住宅を建てる時の住宅ローンの質問に答えます

今日のご相談は。。。

Q. 住宅ローンの変動金利と固定金利はどちらがいいですか?

 

A. 変動と固定とどちらがいいでしょうか⁈ ということですが

どちらもメリット・デメリットがあります。

○まずは、固定金利のメリットから

●返済額がずっと変わらないので、家計管理がしやすいです。

金利の動向に一喜一憂することなく、お子様の教育費や

老後も資金準備、繰上返済の計画など、資金計画が立てやすい。

低金利期に借入すれば、安心感も高いね!

 

変動金利のメリット

●金利が低下すると返済額が減少する。

金利が下降局面においては、恩恵が早く受けられるね!

金利水準が低いのが魅力

 

〇次に、固定金利のデメリット

●固定なので、金融機関で金利が低下しても返済額は

変わらない。

変動型に比べて、金利はやや高めになっています。

 

変動金利のデメリット

●金利が上昇すると返済額が増える。

将来の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい。

借入時の金利が低いので、ついつい多く借入てしまう

傾向があります。

それと、返済額は5年ごとの見直しで変動幅は、1.25倍

までなので、金利が上昇すると利息の割合が増えて元金が

なかなか減らないということが起きたりします。

 

***********************************

 

お子様の成長に伴って、教育費のことや共働きであったり、

転職や独立など、ライフプランに合った金利タイプを選ぶ

ことがたいせつですね。

この2種類以外に固定期間選択型というものもあります。

期間を区切ってその都度見直しが出来るものです。

これは、ローン相談会の時に、詳しくご説明しますね。

 

変動金利で借入する方は金利動向を時々でもチェックできる

方や理解している方が向いていると思います。

 

 

 

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